Huis kopen procedure - Nederlandse Informatie Gran Canaria

Ga naar de inhoud
Hoe gaat het kopen van een woning

Als u een huis koopt in Spanje dan wel Gran Canaria oriënteert u zich bij een makelaar en op internet.

    • Allereerst moet u zich oriënteren op de Gemeente danwel omgeving
    • Uw besluit dan te wonen in een drukke woonomgeving of wat achteraf
    • De woningen aan de kust zijn vaak klein en gebouwd volgens bouwnormen uit de jaren '60
    • Indien u wat verder naar achteren gaat worden de woningen groter
    • Ga niet op het goedkoopste appartementje af want u moet er wel in overwinteren van 6 maanden !
    • Neem genoeg leefruimte !
    • Nadat u een aantal locaties via internet heeft bezocht begint het proces.

Makelaar
U heeft iets gezien en maakt een afspraak met een makelaar om het te bezichtigen. Let bij het bezichtigen op de ;

    • De omheining van park of woning....
    • Wel of geen uitzicht
    • De ligging taz Restaurants en Cafés  met geluidsoverlast
    • De afstand  tot de dichtstbijzijnde  supermarkt  voor dagelijks  brood enz..
    • De afstand  tot het strand...
    • Vrij parkeren voor de deur of eigen parkeerplaats
    • Achterstallig onderhoud  van de woning
    • Hoe ver te lopen van woning naar de auto of uitgang park
    • Zijn er trappen of schuine opgangen naar de parkuitgang
    • Zijn er permanent personen/personeel  van de VVE aanwezig  voor onderhoud...
    • Is de VVE groot genoeg,  omdat bij kleine VVE's (Gebouw of Park met klein aantal bewoners) met slecht betalende leden er niet genoeg geld is voor onderhoud park of gebouw. Dit komt regelmatig  voor.
    • Afsluiting park met kaart of sleutel

Als u het huis wilt kopen tekent u bij de makelaar een voorlopige koopovereenkomst en betaalt € 1000 aan, die wordt later weer verrekend.

Nadat het voorlopig koopcontract heeft getekend gaat u een Nie nummer (Zelfde als Nederlands BSN nummer) halen bij het kantoor van de Policia Nacional.
    • U download het NIE formulier van internet (of hier) en vult het in.
    • Vervolgens gaat u met het formulier naar de Policia Nacional en zij geven u een document om te betalen
    • U gaat naar een willekeurige bank en betaalt de legeskosten van het Nie nummer bij de bank. (€10)
    • Met betaalbewijs en formulier gaat u terug naar het Policia Nacional.
    • Police Nacional kantoor s'ochtends om 08.00 uur. In de rij staan en wachten op uw beurt en dan u aanmelden voor een Nie nummer.

Advocaat
De advocaat is zeer belangrijk en maakt de koopakte en onderzoekt de verborgenheden van uw woning, zoals eventueel beslag, schulden, en vele andere nare zaken. De notaris doet dat in Spanje dus niet. De kosten van de advocaat liggen rond de € 2000

Met uw Nie nummer kunt u nu daadwerkelijk alles in gang zetten om uw huis officieel te gaan kopen. U zoekt een advocaat uit (vaak adviseert de makelaar u er een) en u gaat naar de advocaat met uw voorlopige koopovereenkomst. De advocaat start zijn werkzaamheden nadat u een aanbetaling heeft gedaan voor zijn werk. De € 1000 aanbetaling bij de makelaar wordt verrekend met de koopsom.

Nadat de advocaat zijn onderzoek heeft afgerond kan hij ook voor u water en stroom aanvragen. Vervolgens neemt de advocaat een Notaris in de arm en maakt een afspraak voor het passeren van de koopakte.

Notaris
De Notaris passeert alleen en onderzoekt dus niks mbt de aankoop vandaar dat de kosten zeer laag zijn, onder de € 200. Tijdens het passeren komen de banken aan tafel om hun gelden te betalen danwel te innen van oude hypotheken. U betaalt uw huis aan de bank en uw bank vertegenwoordiger schrijft tijdens de passering checks uit voor de diverse partijen.

    • Als dit is gebeurd bent u eigenaar van de woning en ontvangt u de sleutels
    • U ontvangt na een tijdje de in het kadaster ingeschreven koopakte van de advocaat

U vertegenwoordigen bij instanties
Vele advocaten stellen u na de verkoop voor uw Gestoria kantoor te zijn, tw u te vertegenwoordigen bij de belastingdienst voor het betalen van de onroerend goed belasting en inkomsten belasting. Echter dit gaat niet voor niks en alleen al om 1x per jaar het formulier in te vullen bent u gauw in totaal € 250 kwijt.
U kunt dit ook zelf doen door het formulier 210 online in te vullen Agencia Tributaria (Spaanse Belastingdienst)  en online te betalen.

U betaalt vrijwillig ieder jaar uw belasting. De belastingdienst informeert u niet vooraf en niet achteraf.....beetje vreemd !

Bank rekening
Indien u op Gran Canaria iets bezit moet u ook vaak betalen, zoals water, electra enz. Een bankrekening aanhouden bij bv Deutsche Bank kost u al gauw €15 per maand en de Spaanse banken zijn niet veel goedkoper. Daarbij komt dat u niet bij alle banken een website is met Engels of Duitse, wel bij de deutsche Bank. De Ing bank is in Spanje alleen in het Spaans.

Een goedkoop en gratis idee is de Bank App N26 van een duitse bank (met bankvergunning) die ook een Spaanse bankrekening nummer afgeeft waarmee u dan automatische betalingen kunt doen. Alles gaat via de App of online in het Engels. De basis rekening is gratis ! Een betaalkaart kost €10 eenmalig voor het toesturen.

Aansluitingen:







Terug naar de inhoud